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売買物件

西麻布１丁目新築一棟ビル

◆全フロア自己使用可！（飲食店舗／物販店舗／事務所／診療所／SOHO など）

◆自社ビル用・収益ビル用

◆コンクリート打ち放しのシャープな外観

【販売価格】81,800万円

物件名	西麻布１丁目新築一棟ビル
所在地	東京都港区西麻布1丁目
交通	東京メトロ日比谷線「六本木」駅　徒歩6分東京メトロ千代田線「乃木坂」駅　徒歩8分
敷地面積	実測147.59㎡（約44.64坪）　※SB面積6.62㎡含む
権利	所有権
道路	南側　幅員約5.2ｍ公道に約5.4ｍ接道西側　幅員約3.6ｍ公道に約19.6ｍ接道
用途地域	第二種中高層住居専用地域
防火指定	準防火地域
建ぺい率	60％（80％）
容積率	300%
高度地区	24ｍ第三種高度地区
区画整理	―
建物高さ制限
種類	事務所・診療所
構造	鉄筋コンクリート造地上３階建
総戸数	―
床面積	1階101.93㎡／2階102.71㎡／3階87.53㎡合計292.17㎡
竣工
現況	建築中（2022年10月末竣工予定）
引渡時期	竣工後
建築確認番号	第TKC22建確東6151号令和4年3月10日
取引態様	売主
その他	【法令制限】港区まちづくり条例、港区中高層建築物の建築に係る紛争の予防と調整に関する条例、景観条例、福祉のまちづくり条例、東京と建築安全条例、ほか【引渡】・用途地域による建築物の用途制限がございます。・建蔽率の制限緩和（角地・耐火建築物）【賃貸する場合】年間想定賃料・・・・26,400,000円（満室想定）想定利回・・・・・・約3.22％
ポイント	・六本木ヒルズまで　　　徒歩3分・西麻布交差点まで　　　徒歩3分・六本木交差点まで　　　徒歩8分・東京ミッドタウンまで　徒歩8分

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